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最大的“房地产投机者”发现了楼市的“定时炸弹”

2020-07-29 作者:1 来源:东莞房产网 点击 评论

如果事情出了问题,一定有恶魔!

最大的“房地产投机者”发现了楼市的“定时炸弹”

房价的“高烧”为何没有卷土重来?似乎很难找到一个真正的理由让公众说,公众是对的,女人是合理的。

然而,近日,有媒体发布了2018年前三季度上市公司闲置资金使用情况的报告,为我们理清真相提供了新思路。

据中新经纬统计,2018年前三季度,共有1696家a股上市公司将闲置资金投向房地产,占两市3565家公司的47.57%,持有投资性房地产10986.39亿元。

好极了,光是上市公司投资房地产闲置资金,动辄上万亿,而且还有近一半的上市公司参与其中,真是出乎意料!

过去,我听到的最多的是“资本追逐利润”。利润高的地方,他们就去哪里。这可以看作是一个真正的洞察力。

从利润的角度来看,不难理解为什么房地产市场已经挂牌扎堆。毕竟,闲钱可以去的地方只有几个:股票市场、金融产品、房地产市场等等

相比之下,股市不确定,A股和国足长期以来一直受到中国球迷的嘲笑。至于理财产品,虽然收益稳定,但上市公司并不一定看好其收益率。而且,在经历过美国的“萝卜章财务造假”后,估计他们早就忧心忡忡了;从上市公司的角度来看,用钱投资房地产自然是最稳定的投资方式。

从资本角度看,上市公司用闲钱投资房地产并不是什么大问题。毕竟,它可以使上市公司的收益最大化,似乎对公众没有太大的影响。但如果仔细分析,不难发现,上市“炒房”迟早会成为楼市的“定时炸弹”。

让房子回归住宅物业是大势所趋。

但相比之下,是因为公司自身的住房需求,还是更看重楼市的投资价值?不用说,有多少公司能真正称之为“刚需”?

过去,我们对“投机者”非常恼火,因为他们把大量资金集中在房地产市场,推高了房价。现在看来,推高房价的幕后推手,远不止我们过去认识中的温州房地产投机集团这样的“机构”,甚至这些上市公司。

相比之下,上市公司游资投资房地产却成了正常的害处,远不及“投机者”。一方面,上市公司的万亿资金绝对起到了推高房价上涨的“帮凶”作用。另一方面,上市公司投资房地产,为其粉饰财务报表数据提供了太大的经营空间

1上市公司高伟达日前发布公告称,公司已出售北京市朝阳区房屋,总资产净值为4199万元,含税成交价为9666万元。

然而,纵观公司年报,我们可以发现,高伟达近年来的年度净利润不足5000万元,也就是说,卖房子的利润可能远远超过其一年的净利润。而在所有的上市公司中,通过销售房地产来增加企业收入的,高尔瓦达并不孤单。

作为投资者,如果看到一家上市公司的利润突然翻番,你真的要时刻关注。如果不看公司的公告和新闻,你真的不知道公司的利润增长是取决于买房收入还是主营业务净利润。

2住房对上市公司的影响,不仅可以通过卖房增加利润,而且可以成为一些企业的“救命草”,可以用来“护壳”。因为通过出售房屋的壳,相比资产重组,更方便。

对于一些因利润问题濒临退市的“垃圾股”,通过出售房屋,不仅可以将“壳”再保留3年,还可以对原有业务进行重组,甚至可以找到其他业务注入市场。对他们来说,“卖房”是法宝。

卖房不仅可以粉饰财务报表,还能防止关键时刻退市。难怪上市公司如此热衷于买房。

但真正的问题也在这里。当多数上市公司热衷于买房时,会不会推迟主营业务?当卖房收入高于其主营业务来源时,是否会导致企业不认真做实业和经济,这些问题经不起深思熟虑。

一个一百英尺高的房间被缝隙里的烟烧着。

早在2009年,《经济参考报》曾撰文指出:

英国古典经济学家亚当·斯密在《国富论》中说:“住房不会给居民带来任何收入。如果租出去了,因为房子本身不生产任何东西,承租人必须找到其他收入来支付租金。”

史密斯总结说,虽然房主可以通过出租房屋获得收入,但他们不会给整个社会带来任何收入。他还认为,当投机可以产生高额利润时,过度投机是最容易犯的错误。利润率最高的国家“将以最快的速度灭亡”。

上市公司扎堆买房只是表象。最根本的是资本把利润赶走了。要想“刮骨除毒”,就必须从根源做起,这样我们就永远不会遭受痛苦。

通过政策调控,不允许上市公司买房,或降低闲置资金投入楼市的比例。但最根本的是,当上市公司投资房地产的收入远远低于做实业的收入时,投资房地产的企业自然就少了。

总之,无论是个人还是企业,都把自己的资产“宝”放在了楼市上,这确实到了我们必须关注的地步。希望这次通过媒体公布的数据,能引起房管局的重视。

当这一天到来时,企业可以将眼光从房地产市场收益转向创新收益,通过技术创新竞争实现自身的高企业竞争力,这才是真正的良性循环。

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