资讯 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

房地产调控成果来之不易,要解决房地产投机难的问题

2020-07-29 作者:1 来源:东莞房产网 点击 评论

房地产调控的重点是抑制房价过快上涨,避免诱发房地产市场危机甚至更大范围的危机。通过保持房价长期基本稳定,缩小房地产行业与其他行业的利差,有效引导资金回流房地产行业,解决房地产投机炒作的历史顽疾。

房地产调控成果来之不易,要解决房地产投机难的问题

中国房地产市场经过两年多的全面调控。当前,我国房价上涨的长期预期正处于转型的关键时刻。房地产价格调整的影响开始向成交量、资金端和土地市场传导。整个产业链降温,意味着调控取得阶段性进展,不容易,意义重大。

可以说,目前,我国房地产市场调控思路和措施是正确有效的。调控的重点是抑制房价过快上涨,避免诱发房地产市场危机甚至更大范围的危机。通过保持房价长期基本稳定,缩小房地产行业与其他行业的利率差距,有效引导资金回流房地产行业,解决房地产投机炒作的历史顽疾。同时,将继续提高居民实际收入水平。长期以来,我国房地产市场的“泡沫化”和“泡沫化”的“泡沫化”和“泡沫化”的“泡沫化”长期以来一直被“中国房地产泡沫化”和“房地产泡沫化”的“猛增”所实现。这种长期主动调整、平稳化解房地产市场风险的策略,与美日泡沫破裂期的短期被动调整和剧烈波动形成鲜明对比。

当日本房地产泡沫破裂时,京畿道和京畿道地区的新房平均价格在一年内分别下降了34%和49%,并进入了十多年的下降期。房地产市场风险传导到金融市场和实体产业,导致日本经济高速发展的黄金期结束,陷入20多年的低速发展。2007年次贷危机期间,房价大幅下跌。2008年12月,标准普尔20个大中城市房价指数为150.54,比2007年1月下降26%,并进入连续6年下降期。

与美国、日本等国家不同,我国土地所有权的性质使得政府部门对土地供应的调节能力强于美国和日本。调控的效果在很大程度上取决于决策层。如果供给与需求积极匹配,房地产市场就能稳定下来,调控才能成功。近两年的调控实践证明了这一点。

虽然房地产对我国经济增长仍有较大贡献,但巩固调控成果意义更大。高房价问题在中国仍然很突出。核心城市房价收入比超过20,有的城市甚至超过30。日本房地产市场的泡沫水平远高于美国,甚至远高于美国。因此,即使短期内会在一定程度上影响经济增长,也要避免重蹈过去房地产市场调控成“空调”的错误。事实上,通过增加供给(包括租赁住房)来满足刚性需求群体的需求,在一定程度上也可以保持房地产投资和销售的基本稳定。

房地产调控不仅关系到经济发展,而且与国计民生息息相关。总之,我们应该长期保持房价稳定,使房价增长低于收入和GDP的增长率,房价与收入的比例将逐步下降,从而避免美国、日本和香港、中国的房价暴跌调整。这是我国房地产调控应该选择的方式。

相关阅读