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2019年二手房市场缓慢降温

2020-07-29 作者:1 来源:东莞房产网 点击 评论

自房地产市场进入城市政策长期执行的长期阶段以来,无论是房价、地价、成交量还是购房者的心理预期都逐渐回归理性,尤其是房价中的二手房价格。

2019年二手房市场缓慢降温

根据诸葛搜房研究中心提供的数据,11月二手房均价为15268元/m2,环比10月下降0.3%。它已经连续三个月下跌,而且跌幅进一步扩大。具体来看,二线城市降幅最大,环比下降0.48%,其次是一线城市,环比下降0.43%,三四线城市仅小幅下降0.07%。

从研究所监测的10个城市的月成交量来看,10个城市的住宅成交量仍略低于5.6万套(从研究所监测的10个城市的月成交量来看,仍略低于2012年10月的成交量);从前11个月的总体情况看,10个城市二手房成交量为61.4万套,与去年同期水平相比下降了13%。

“通过对历史数据的观察,我们可以看到,截至11月,10个城市年初累计二手房成交量同比下降了23个月,远远超过了上一轮低迷期12个月的跌幅,上海易居房地产研究院研究员王金钊在接受《证券日报》记者采访时表示,从后市来看,本轮房地产市场的调控力度远超上一轮,预计在中央政府房地产市场调控政策的大环境下,12月份二手房成交量几乎不会改变。

事实上,随着2018年底的临近,在房价明显降温、土地市场降温、房企融资压力依然存在的背景下,未来2019年房地产市场将呈现怎样的走势?

如金融研究院高级研究员杨沁勤在接受《证券日报》记者采访时表示,从供给方面看,今年房地产开发投资主要靠土地购买支撑,剔除土地购置费后,出现了明显的下降;从需求方面看,房地产市场调控仍然比较严格,而商品房销售整体处于下行周期的情况并不十分乐观。未来,在供需压力下,房地产市场有望从总量扩张转向结构分化。

安居客房地产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时也预测,2019年房地产市场分化格局将进一步加剧,不同城市之间的市场变化也将呈现明显差异。具体而言,一线城市将呈现“稳中有量”,部分二线城市热点城市降温可能加快。不排除部分城市房价出现明显波动,但更多二线城市将呈现缓慢降温趋势;预计2019年三四线城市分化将尤为明显。从土地市场来看,预计明年上半年土地拍卖现象仍将普遍存在,房地产企业对拿地将继续保持较为谨慎的态度。

从房地产企业的角度来看,杨沁勤预测,市场竞争格局也将发生较大变化。一方面,由于房地产企业融资渠道有限,部分中小房地产企业现金流压力较大,或主动退出或寻求并购的情况导致资源不断向龙头企业集中,“强者是”的格局“永远坚强”正在不断深化;另一方面,随着房地产新时代的到来,消费者将更加关注住房质量,信任品牌房地产企业提供的产品和服务,预计市场份额将集中在品牌房地产企业身上。

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