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2019年楼市如何?如何发展房地产?

2020-07-29 作者:1 来源:东莞房产网 点击 评论

从2019年开始有多长时间?

2019年楼市如何?如何发展房地产?

随着楼市调控政策的深入,调控效果逐渐显现。一线城市和部分热点二线城市房地产市场平稳,部分三四线城市房地产市场降温。2019年楼市走势如何?中国楼市调控政策是否有松动的可能?中国土地市场是冷是热?新房地产市场会有什么变化?这些问题是社会各界关注的焦点。让我们听听业内专家的分析。

房地产市场调控政策难松动

在中央提出“房子是用来住的,不是用来炒房”的立场之后,中国很多城市出台了各种楼市调控政策,从限购、限贷、限价到限购、限售,把炒房者和炒房者挤出了市场。因此,中国许多城市的房地产市场逐渐恢复稳定。

2019年,中国房地产市场调控政策首席分析师郭毅表示,“今年10月,中央政策局经济工作会议没有提到房地产。一方面,说明目前的调控政策是有效的,力度不够。另一方面,在经济下行压力下,稳定更为关键。预计2019年房地产市场的政策环境将有所改善,但全面放松的可能性非常小。”

稳健中性货币政策

2017年,中国多个城市信贷政策收紧,对当地房地产市场造成不同程度影响。易居智库研究总监严跃进对北京晨报表示,“2018年,货币政策明显前紧后松。特别是今年下半年,随着存款准备金率下调政策效果的释放,包括发行债券在内的房地产市场融资将迎来更好的机会。”

“年底,货币政策环境趋于宽松。银行信贷额度虽有所增加,但对企业信贷仍较为谨慎,风险偏好没有增加,呈现出“不敢放贷”、“不愿放贷”的特点郭毅表示,预计2019年将保持积极的财政政策和稳健中性的货币政策,宽松的货币政策环境有望对稳定和支撑房地产市场发挥一定作用。

土地市场回归理性

2018年,在楼市调控政策趋紧的背景下,无论是以北京为代表的一线城市,还是炙手可热的二三线城市,土地市场整体呈现“降温”态势。

“2018年,在全国土地市场,土地拍卖、底价成交、低溢价成交等现象不断出现。临近年底,不少城市土地市场供应量有所增加,土地市场出现了一些回暖迹象。”阎跃进表示,预计2019年,房地产企业对拿地将保持谨慎态度,土地市场将回归理性。

合硕机构统计数据显示,今年北京住宅用地成交35宗,平均溢价率仅为15.6%。此外,今年上半年,北京有4宗地块出让。

中原集团北京咨询中心高级经理金瑞新认为,由于北京市供应的住宅用地附加条件较多,且征地成本相对较高,加上限价的存在,未来土地溢价将相应降低,北京房地产企业的拿地热情因此而降低。2019年,多数房地产企业将以“维稳”为重点,在京拿地将更加谨慎。

房地产企业销售压力持续加大

根据国家统计局发布的2018年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平;二手住宅销售价格环比下降0.2%,环比9月份上涨0.1个百分点,其中北京、上海、广州环比下降0.2%,深圳下降0.6%。31个二线城市,新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,比9月份下降0.1%和0.5%。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%,比9月份提高0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,比9月份回落0.3个百分点。

在大规模、有力的调控下,各地房地产市场分化明显。

我爱我家研究院分析师表示,在目前国家房地产政策趋紧的情况下,限购、限贷、限售已成为城市的标准配置,楼市热度已难以提升。随着政策的不断收紧,未来楼市将从一线逐步回归理性,到二三线,全国市场也将日趋稳定。

阎跃进说:“2019年,房地产企业的销售压力将继续加大,他们将积极促进销售。”。

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